Oporezivanje prometa nekretnina (kupoprodaja, zamjena, nasljeđivanje, darovanje, unošenje i izuzimanje nekretnina iz trgovačkog društva, stjecanje temeljem zakona, stjecanje na temelju odluka suda ili drugog tijela) u Republici Hrvatskoj uređeno je prvenstveno Zakonom o porezu na promet nekretnina, zatim Zakonom o porezu na dodanu vrijednost i Zakonom o porezu na dohodak. Ovim člankom bit će obrađeno oporezivanje prometa nekretnina s osnova kupoprodaje.
Kako je osnovno pravilo da je kod oporezivanja temeljem prometa nekretnina porezni obveznik stjecatelj nekretnine, lako zaključujemo da je to u smislu sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine upravo kupac.
Porezna stopa: 3% od utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine (u trenutku pisanja ovog članka).
Porezna osnovica: tržišna vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze.
Napomena: Tržišnu vrijednost nekretnine procjenjuje Ministarstvo financija – Porezna uprava i to na temelju podataka o cijeni iste navedenoj u ugovoru o kupoprodaji nekretnine, koje podatke pritom uspoređuje s cijenama koje se postižu ili mogu postići na tržištu za slične nekretnine, uzevši u obzir lokaciju i slično vrijeme realizacije kupoprodaje.
Porezna obveza nastaje u trenutku sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine.
Prijavu poreza na promet nekretnina dužan je podnijeti nadležnoj ispostavi Porezne uprave javni bilježnik po ovjeri potpisa na ugovoru o kupoprodaji, a najkasnije u roku od 30 dana.
Porezna uprava donosi rješenje kojim utvrđuje poreznu obvezu.
Plaćanje: u roku od 15 dana od dana dostave rješenja Porezne uprave.
PDV na kupoprodaju nekretnine dužni su obračunati i platiti porezni obveznici upisani u registar obveznika PDV-a kad sklapaju ugovor o kupoprodaji:
Porezna osnovica: kupoprodajna cijena nekretnine
Porezna stopa: 25% (u trenutku pisanja ovog članka).
Oslobođenje od plaćanja PDV-a primjenjuje se ukoliko se sklapa ugovor o kupoprodaji:
Napomena: Porezni obveznik koji prodaje nekretninu oslobođenu plaćanja PDV-a drugom poreznom obvezniku može izabrati oporezivanje ako je kupac porezni obveznik koji ima pravo na odbitak pretporeza u cijelosti.
Ovaj porez plaća prodavatelj nekretnine, ukoliko se nekretnina prodaje unutar dvije godine otkad ju je isti stekao.
Transakcija je oslobođena plaćanja predmetnog poreza ukoliko:
Prijavu dohotka od imovine po osnovi otuđenja nekretnine dužan je podnijeti prodavatelj nadležnoj ispostavi Porezne uprave prema svom prebivalištu u roku od 8 dana od otuđenja nekretnine.
Porezna stopa: 24% (u trenutku pisanja ovog članka).
Porezna osnovica: razlika između primitka utvrđenog prema tržišnoj vrijednosti nekretnine i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda, s mogućnošću odbijanja troškova otuđenja kao izdataka.
Plaćanje: jednokratno, u roku od 15 dana od primitka rješenja Porezne uprave.
Prirez porezu na dohodak obračunava se i plaća ako je u mjestu prebivališta ili uobičajenog boravišta obveznika poreza na dohodak prirez porezu na dohodak propisan gradskom ili općinskom odlukom.