Contratti di mantenimento

I contratti di mantenimento – per il mantenimento a vita e il mantenimento fino alla morte – sono regolati dalle disposizioni della vigente Legge sulle Obbligazioni. Gli abusi frequenti di questi contratti hanno portato alla loro percezione come accordi rischiosi. Sebbene lo scopo di tali contratti sia proteggere le persone anziane e disabili in merito al loro mantenimento, cura e assistenza, in certi casi sono diventati strumenti di frode e un mezzo per privare tali gruppi vulnerabili dei loro beni. Pertanto, riconoscendo la necessità di un maggiore controllo sulla stipulazione di questi contratti e sull’adempimento delle obbligazioni da essi assunte, l’ultima modifica alla Legge sulle Obbligazioni ha alterato la regolamentazione di tali contratti.

Contratti di mantenimento: Differenza tra contratti di mantenimento fino alla morte e mantenimento a vita

La differenza principale tra questi contratti risiede nel momento del trasferimento dei beni della persona mantenuta al fornitore di mantenimento. In un contratto di mantenimento a vita, questo trasferimento avviene dopo la morte della persona mantenuta, mentre in un contratto di mantenimento fino alla morte, i beni della persona mantenuta vengono trasferiti al fornitore di mantenimento alla conclusione del contratto, cioè durante la vita della persona mantenuta.

Limitazione del numero di persone mantenute

Un fornitore di mantenimento può mantenere contemporaneamente un massimo di tre (3) beneficiari di mantenimento. Prima della notarizzazione o della redazione del contratto, la persona autorizzata deve verificare il numero di persone mantenute con cui il fornitore di mantenimento ha concluso contratti.

Forma del contratto

Il contratto deve essere redatto in forma scritta e notarizzato da un giudice o certificato da un notaio pubblico, oppure deve assumere la forma di un atto notarile. Se il contratto non è nella forma specificata, è nullo.

Informare le parti del contenuto e delle obbligazioni del contratto

La persona autorizzata è ora tenuta ad assicurarsi che entrambe le parti comprendano i diritti e le obbligazioni derivanti dal contratto, ponendo domande dirette. In precedenza, la persona autorizzata era solo tenuta a leggere il contratto e ad avvertire le parti delle sue conseguenze. Pertanto, l’introduzione dell’obbligo di verificare la comprensione dei diritti e delle obbligazioni derivanti dal contratto fornisce un grado maggiore di sicurezza per le parti contraenti.

La persona autorizzata deve specificamente avvertire le parti contraenti riguardo al momento del trasferimento dei beni della persona mantenuta al fornitore di mantenimento. Questo è particolarmente importante nei contratti di mantenimento fino alla morte, poiché i beni della persona mantenuta vengono trasferiti al fornitore di mantenimento contemporaneamente alla conclusione del contratto. Inoltre, è essenziale notare che la proprietà immobiliare è acquisita registrando tale diritto nel registro fondiario. Pertanto, per quanto riguarda i beni immobili, il trasferimento della proprietà al fornitore di mantenimento avviene tramite la registrazione nel registro fondiario.

Istituzione di servitù / Onere reale

Quando si conclude un contratto di mantenimento fino alla morte, la persona autorizzata dovrebbe indicare i vantaggi dell’istituzione di una servitù personale e della riserva di un onere reale a favore della persona mantenuta.

In altre parole, se l’oggetto di un contratto di mantenimento fino alla morte è un immobile, il contratto istituisce una servitù di abitazione a favore della persona mantenuta, a meno che questa non si opponga. È fondamentale notare che l’immobile deve essere adatto per l’abitazione.

La registrazione dei diritti di proprietà basata su un contratto di mantenimento fino alla morte e la registrazione dei diritti di servitù vengono simultaneamente inserite nel registro fondiario.

Inoltre, se l’oggetto di un contratto di mantenimento fino alla morte è un immobile, il contratto può prevedere che su di esso sia istituito un onere reale di mantenimento a favore della persona mantenuta. Ciò significa che l’onere reale di mantenimento grava sul proprietario attuale e su eventuali futuri proprietari dell’immobile gravato. Pertanto, con il trasferimento dei diritti di proprietà sull’immobile, l’obbligo di adempiere al contenuto dell’onere reale di mantenimento si trasferisce anche al nuovo proprietario dell’immobile.

Annotazione nel registro fondiario

Se l’oggetto di un contratto di mantenimento a vita è un immobile, la persona autorizzata presenta il contratto al tribunale del registro fondiario per la registrazione di un’annotazione del contratto. Se l’oggetto del contratto di mantenimento a vita è un bene mobile o un diritto registrato in un registro pubblico, la persona autorizzata presenta il contratto all’autorità responsabile per la tenuta del registro per l’annotazione del contratto.

Introduzione di un Registro

Le ultime modifiche alla Legge sulle Obbligazioni prevedono l’introduzione di un Registro dei contratti di mantenimento a vita e dei contratti di mantenimento fino alla morte, che sarà istituito e mantenuto dalla Camera notarile croata.

Questo registro includerà informazioni sui contratti conclusi, modifiche e risoluzioni dei contratti, procedimenti avviati per la loro modifica, risoluzione, dichiarazione di nullità o annullamento, le modalità di risoluzione definitiva di tali procedimenti e la cessazione delle obbligazioni derivanti da essi.

Questo articolo fornisce informazioni legali generali e non può essere considerato come consulenza legale per situazioni specifiche. Se necessitate di servizi legali riguardanti la consulenza legale o per l’avvio di procedimenti di risarcimento, contattateci con fiducia.