Acquisto e vendita di terreni agricoli in Croazia per stranieri

Acquisto e vendita di terreni agricoli in Croazia per stranieri possono essere un processo complesso, poiché una comprensione approfondita delle normative applicabili è essenziale per una transazione di successo. Questo articolo fornisce una panoramica di base delle informazioni utili per l’acquisto o la vendita di terreni agricoli in Croazia per i cittadini degli stati membri dell’UE.

Acquisto e vendita di terreni agricoli in Croazia per stranieri – Quadro normativo di base

La Legge sulla proprietà e altri diritti reali disciplina l’acquisizione della proprietà immobiliare nella Repubblica di Croazia da parte di cittadini stranieri, ponendoli in una posizione giuridica diversa rispetto ai cittadini croati e alle entità giuridiche con sede in Croazia.

Proprietà di interesse per la Repubblica di Croazia

I terreni agricoli sono considerati una proprietà di particolare interesse per la Repubblica di Croazia e godono di una protezione speciale. Di conseguenza, la Legge sui terreni agricoli esclude la possibilità di acquisire diritti di proprietà su tali terreni, ad eccezione dei casi di eredità basati sul principio di reciprocità, in conformità con trattati internazionali o normative specifiche. Questa esclusione si applicava ugualmente ai cittadini degli stati membri dell’UE e alle entità giuridiche con sede nell’UE, nonché ai cittadini e alle entità giuridiche di paesi terzi (non UE). Questo assetto giuridico non era allineato con l’acquis comunitario, e Croazia era obbligata a eliminare questa esclusione al momento dell’adesione all’UE. Fino al 1 luglio 2023, l’acquisizione dei diritti di proprietà sui terreni agricoli da parte di entità giuridiche e cittadini degli stati membri dell’UE in Croazia era vietata, con la moratoria che ritardava tali acquisizioni.

Acquisto e vendita di terreni agricoli in Croazia per stranieri – Fine della Moratoria

Alla scadenza del periodo transitorio previsto dall’Atto di adesione all’Unione Europea, Croazia ha consentito l’acquisto libero di terreni agricoli da parte di entità giuridiche e cittadini degli stati membri dell’UE dal 1 luglio 2023. Il loro status giuridico è stato così equiparato a quello dei cittadini croati e delle entità giuridiche con sede in Croazia. In altre parole, dal 1 luglio 2023, tutti i cittadini degli stati membri dell’UE e le entità giuridiche con sede negli stati membri dell’UE possono acquisire diritti di proprietà su immobili, inclusi terreni agricoli, alle stesse condizioni dei cittadini croati e delle entità giuridiche con sede in Croazia.

Diritto di prelazione della Repubblica di Croazia

Va notato che la Repubblica di Croazia ha il diritto di prelazione in caso di vendita di terreni agricoli superiori a 10 ettari nella zona continentale e più di 1 ettaro nella zona costiera, nonché per i terreni agricoli precedentemente acquisiti dalla Repubblica di Croazia.

Acquisizione dei diritti di proprietà – Registrazione nei libri fondiari

I diritti di proprietà si acquisiscono mediante registrazione del diritto nei libri fondiari su proposta dell’acquirente, a condizione che tutti i documenti che soddisfano i requisiti generali e specifici per la registrazione, come prescritto dalla Legge sui registri catastali, siano allegati alla proposta.

Le domande per le iscrizioni nei libri fondiari della Repubblica di Croazia possono essere presentate solo elettronicamente tramite un avvocato o un notaio.

Questo articolo fornisce informazioni legali generali e non può essere considerato consulenza legale per situazioni specifiche. Se necessitate di consulenza legale specifica, vi preghiamo di contattarci con fiducia.